新房5种常见“病” 收房时要仔细检验

　　买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意的是，千万别被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检房。如果能够及时发现房屋的质量问题，就可以与开发商协商竟早解决，避免了日后装修及居住时才发现问题的麻烦。那么验房是都需要注意哪些问题呢，小编盘点了新房较常见的几种“病”，给您在收房时做个参考。

　　现象：墙体空鼓

　　市场中存在很多现房、准现房，购房者是可以进入工地实地考察的。据了解，墙体空鼓现象普遍，如果不及时处理，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

　　专家建议：空鼓部分铲除并修补

　　空鼓现象是多年以来房屋出现的常见病，空鼓是由于抹灰层与主体墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。建议的做法是，修补前一天应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆进行修补。

　　现象：窗户密封不严、漏雨

　　很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的环节之一。客厅、阳台的窗户常有漏雨的情况，收房时就没发现，等刮完大白后，下了场雨才发现。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。

　　专家建议：雨、雪天验房一目了然

　　窗户密封不严，对日后的生活影响很大。首先，房屋的防尘效果会降低;其次，影响屋内隔音及保温;第三，造成雨水渗漏到墙壁，墙体长毛。原来，窗体密封不严有如此多坏处，那么，应该怎样避免此类问题的发生呢?检验窗户密封程度，要看窗户与墙体之间是否有破损，而且，最好选择雨、雪天气验房，对于窗户是否漏水便能一目了然。对密封不严的部分进行清理后，重新用密封胶修补。

　　现象：墙体出现多处细小裂纹

　　“收房时就发现我家墙体有小裂纹，因为裂纹不大，我也没太往心里去，应该不会对房屋质量有太大影响吧!”这是很多业主刚开始的感受，墙体细小裂纹，可能很多业主收房时都遇到过，问题很普遍，有的墙体开裂明显，有的只有细小裂纹。

　　专家建议：细小裂纹要及时进行处理

　　墙体的细小裂纹，虽不会威胁整体的房屋质量，但如不加以重视，会造成日后刮好的大白开裂，严重影响墙体美观。处理裂纹并不是简单的事，需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，中间还有好多细节需要处理，所以，建议业主及时移交物业，协调施工单位处理，或找专业的技师进行处理。

　　现象：门框与墙体有缝隙

　　在新房中，经常会发现门框与墙体有缝隙，有时，将手放在门框附近，能明显感觉到透风。

　　专家建议：将缝隙填充并封闭

　　入户门是业主收房、验房时容易忽略的一个重要的点，检验时可用吊坠来看门框与墙体的垂直度，如果是门的问题，则可调整安装角度;如是墙体的原因，则需要把外墙重新粉刷找平。如果偏差严重的话，建议找物业要求更换入户门。

　　入户门与墙体间的缝隙。入户门下方缝隙较常见，且缝隙普遍偏小，可用发泡剂注入填充，之后再用密封胶密封，这样就能保证门框与墙体之间封闭、严密，确保了入户门的防盗。

　　现象：地热管线有漏点

　　如今地热已被开发商应用到楼宇的建设中，地热管线一旦发生渗漏，将给业主带来较大麻烦，对房子也会造成损害。如果地热漏水，必须将地板拆掉，把地热管道重换。一般在夏、秋季节收房时，楼房还未供暖，地热的漏点不容易被发现，所以，如果验房时不进行专业打压处理，是很难发现地热管线漏水的。

　　专家建议：进行打压检验是否有漏点

　　一部分地热漏水是装修时的二次破坏造成的，按照规定地热管道每一根都必须用整管，而且，铺完管道还要将一层混凝土铺设于管道之上，所以，后期的装修中，对地面的施工若不得当，很容易破坏管道，发生渗漏。