“毒地”风波还在持续！苏钢集团凌晨回应，百亿诉讼各执一词

随着11月10日苏钢集团的首条声明，“毒地”风波仍在持续发酵。

　　至此，关于苏州绿岸项目的“毒地”纠纷，涉事双方均公开表态。但不难发现的是，各自表述却大相径庭，该案件就此陷入“罗生门”。

　　苏钢集团的回应

　　11月10日凌晨，公众号名为“苏钢集团”发表了一则情况说明。“目前，相关争议已由人民法院立案受理，我们正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。”苏钢集团在公告中说。

　　据苏钢集团微信公众号

　　再来梳理一下事件发展线。

　　11月4日，上海陆家嘴（600663）金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴”）发布公告称，陆家嘴控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司（简称“苏州绿岸”）名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

　　为此，陆家嘴向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，请求法院判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元的侵权责任，并请求判令苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局承担连带责任。

　　对于陆家嘴的上述说法，“毒地案”的被告方苏钢集团发布情况说明，其声称在2016年转让股权时，已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。

　　另外，苏钢集团称，陆家嘴方面的公司在开发建设期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

　　至此，双方各执一词，争锋相对。但可以肯定的是，随着该案件更多细节的披露，还原真相指日可待。

　　陆家嘴的动机

　　一纸诉状牵扯出7年前的拿地事件。

　　2016年，苏州土地市场异常热闹，经过222轮的激烈的报价竞争，陆家嘴旗下控股公司在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权，交易总金额85.25亿元，一举获取后者名下17宗土地使用权，规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，占地近1500亩，规划总建筑面积约为108万平方米。

　　彼时，当事双方各有所图，陆家嘴为走出上海，苏钢集团为盘活资产。但事与愿违，败在了地块的污染风险问题上。

　　需要指出的是，在彼时出售时的挂牌文件中，苏钢集团披露了土地的污染情况，表示焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定0~18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。

　　股权出让后，绿岸公司也根据披露情况，对这些污染范围进行了治理修复，但实际情况却是，污染面积和污染程度远超苏钢集团所披露的污染情况，非焦化区域也存在污染风险。

　　2022年4月，该区域因土地污染问题被中央第二生态环境保护督察组点名。当时，陆家嘴已经开发其中8幅地块。企业发现，已建设教育设施的2号（雷丁学校）、13 号地块（学校）及尚未开发的3号（公寓）、4号地块（商业 商务）均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。

　　今年3月，绿岸公司收到其委托中国环境科学研究院调查后出具的7幅污染地块的土壤污染状况详细调查报告。结果显示，7幅土地（1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号）存在污染，局部区域污染严重。也就是说，挂牌信息与最终调查报告结果并不相符。

　　基于此，目前来看，该项目住宅区的几千套房屋暂停销售、投资百亿元的区域综合体项目也暂停运营，如今竟沦为一座空城。

　　据了解，涉事地块有部分开发为小区，其中名为陆家嘴锦绣澜山的楼盘最初售价2.5万元/平方米，彼时高于周边小区二手房均价。记者从第三方平台房天下获悉，目前该楼盘11月参考均价16750元/平方米，其中最近一次的成交时间在今年的7月30日，成交均价在15832元/平方米。

　　据房天下网站

　　业绩方面，财报显示，2022年，陆家嘴实现营收117.6亿元，同比下滑15.21%；净利润为10.85亿，同比下滑74.84%。今年前三季度，陆家嘴业绩持续下滑，营业收入57.75亿元，同比下降14.47%，净利润8.37亿元，同比下降27.75%。

　　二级市场方面，11月10月，陆家嘴（600663）股价开盘持续走低，截至收盘，报8.27元/股，下跌6.87%，总市值约为398亿元。

　　记者手记

　　“毒地”案背后还需更多关注

　　目前，陆家嘴已经收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书，这也意味着“毒地案”进入了司法程序。

　　至此，呈现真相、抵达事实的时间在加速缩短。在这场百亿诉讼面前，引发的猜想、掀起的舆论都将成为过去式。

　　但值得一提的是，该地块建有学校、住宅、商业综合体等，若涉事地块确实存在污染，那么当地居民的身体健康是否受到影响？那些购买涉事地块商品房的消费者，又该如何维护自身权益？

　　对此，有业内人士认为，“陆家嘴‘毒地案’是有一些特殊性的，所以处置方面也需要有新的方式。

　　处理此类问题的总体原则是，要对毒土地的目前危害和潜在危害等做系统评估，通过评估来分析此类事件对于土地上的住宅、商业、教育等用房的影响。若是土壤污染的范围和程度非常严重，那么确实是需要进行拆除的，且要有系统的修复措施。若是污染程度较轻，且不会对建筑物或居住者等产生明显影响，那么不一定要拆除房屋，可以通过类似植物修复、化学修复等方式进行。对于未开工、未交付或未入住的房产项目，建议系统做评估，或有必要对其用途进行调整，以减少相关损失。