山东开发区住宅质量检测首次引入“第三方”测评

　　买房验房时，您咋验的?做为外行的市民，通常就看看明面儿上的窗户、门啥的，实际上，楼板厚度够了吗?使的钢筋水泥质量达标吗?隐藏在房子里面的质量问题谁来帮你验?

　　8月份，开发区住建局在山东全省范围内首先尝试，引入第三方评估检测，采取政府购买服务的方式，聘请业内专家对区域房地产项目逐一评估检测，日前，本次住宅质量评估检测结果出炉。

　　本次评估包括保障性住宅工程和所有商业开发住宅工程，累计31个项目，总建筑面积约400万平方米，按照每个项目每个施工单位抽检一个单体工程，累计抽检50个单体工程，涉及31家施工单位。

　　专家给楼盘现场“打分”，杜绝“楼薄薄”、“楼脆脆”

　　记者了解到，第三方评估分为工程质量实测实量、混凝土回弹、安全文明施工、质量风险控制四个部分。

　　“实测实量评估根据各项目的实际进度，设定具体的实测实量项目，分别对混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、防水工程、铝合金门窗工程进行评估检测。”开发区住建局工程质量监督站工作人员胡维东介绍，第三方主要对楼板厚度、构件截面尺寸、墙面平整度垂直度、房间空间尺寸等5大类进行30多个指标的实测实量，随机抽取检测部位，检测数据实时上传，检测结果公平公正。

　　据介绍，担任开发区第三方建筑工程实测评估的企业，是深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司，这家工司是目前国内规模最大的建筑工程管理第三方评估公司，他们在欧美、香港等国家和地区已实施多年评估服务。

　　“检测人员由第三方评估机构从公司总部随机委派，施工现场也是随机抽取单体工程。”胡维东说，这些楼盘评估数据可以及时发现并纠改“楼薄薄”、“楼脆脆”等问题。

　　安置小区项目排名靠前，年内所有商品房都将检测

　　主管部门根据各楼盘实测实量数据、混凝土回弹、质量风险控制和安全文明施工评估结果进行了综合排序。

　　记者从最新出炉的排序中看到，名列第一名的为开发区万科城项目，分列第二、三名的为天地一品及A-17安置小区。

　　在前10名单中，有4个是安置小区项目。“安置小区是由管委投资建设的保障性住房，抽检结果也说明安置小区的施工质量安全水平是过硬的。”胡维东介绍。

　　根据相关规定，总体排名前30%的，按照排名顺序依次加分;总体排名后30%的，按排名顺序依次减分。

　　记者了解到，今年，开发区在建商品住宅工程建筑面积达300万平方米，保障性住宅工程建筑面积100万平方米，年内，所有商品房都将执行评估检测制度。

　　商品房质量咋样数据说话，开发商自觉加强管理

　　打开开发区建设业联合会网站，记者看到，全区每个地产项目的评分情况都可以查询到。

　　“标着黄色和蓝色的项目是抽检合格的，红的是70分以下的。”胡维东指着2014年度开发区在建项目产品质量评估报告介绍说，按照地产项目的分数，管理部门还将给建设单位、施工单位和监理单位评定信誉等级，信誉等级分为3A、2A以及A等，一直到B。

　　“假如评为B的话，这个单位就不允许继续在开发区施工了。”胡维东说，以往商品房质量咋样全靠开发商“一张嘴”，推行实测实量评估服务后，好不好不是企业自己说了算，也不是管理部门说了算，而是综合数据说了算。

　　这种用数据说话，检测结果通过媒体向社会公布，对企业产生很大的触动和警醒。

　　“很多排在后边的企业都很着急，也都想着法儿地来抓质量。”胡维东说，通过制定奖惩措施，激励企业自觉加强管理，从粗放式管理向精细化管理转变，对工程品质和工程管理水平的提升，能够起到良好的促进作用。

原文标题：开发区住宅质量检测结果出炉 首次引入"第三方"测评