咸宁房屋质量鉴定中心安测行业认可出具报告，咸宁房屋质量鉴定裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。 

那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？咸宁房屋质量鉴定中心认为业主应当将着眼点放在咸宁房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该。

     
    ①．检查咸宁房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。 
    ②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。 
    ③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。 
    ④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与咸宁房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 
    ⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要咸宁业主认真对待的。 
    ⑥．咸宁房屋阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

湖北安测工程技术服务有限公司作为咸宁一家专业第三方的房屋质量鉴定中心。

承办各类房屋检测鉴定报告，房屋质量检测报告，房屋结构安全性鉴定报告，房屋加固检测鉴定报告，灾后房屋受损鉴定报告，火灾后房屋安全检测鉴定报告，危房安全检测鉴定报告。

咸宁房屋质量鉴定安全性检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。

咸宁房屋质量抗震建筑，是指在抗震设防烈度为 6 度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现， 95% 以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。

咸宁房屋抗震性检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行咸宁房屋安全性检测。

1. 达到设计使用年限拟继续使用；
2. 用途改变或使用需求增加；
3. 使用环境改变；
4. 遭受灾害或者事故；
5. 咸宁房屋存在较严重的质量缺陷；
6. 出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7. 未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8. 咸宁房屋对可靠性有疑。